三大信號最佳的買房時機來了
作為“利率之錨”的中國10年期國債收益率跌破了2%，創(chuàng)出1.979%這一歷史新低，為有紀(jì)錄以來首次。
中國 30 年期國債收益率持續(xù)下探，首次降至日本30年期國債收益率之下。
這釋放出非常重要的政策信號，意味著未來一段時間，中國繼續(xù)降息的可能性大增。同時，這也暗示，為了應(yīng)對特朗普上臺后的關(guān)稅沖擊波，宏觀政策還會繼續(xù)“轟油門”。
9月末以來，大城市樓市的熱度能否延續(xù)，是縈繞在許多人心頭的疑問。我們認(rèn)為，當(dāng)前正是買房的最佳時機。
原因很簡單，因為中央的政策是面向全國，而一線樓市已經(jīng)開始回暖。當(dāng)未來利率達(dá)到這一波的最低點時，深圳樓市的最佳買點已經(jīng)錯過。
更何況，11月1日起，六大行存量房貸利率調(diào)整新機制正式落地，房貸利率重定價周期最短3個月，不必等一年。
10月，深圳全市新房住宅成交4153套，環(huán)比增加146.32%，二手房住宅成交6188套，環(huán)比增加91.73%。
11月，深圳新房住宅認(rèn)購量9986套，預(yù)售網(wǎng)簽8076套，加上現(xiàn)售總網(wǎng)簽量近10000套；二手房錄得量8500套，網(wǎng)簽7125套，成為近4年的最高點，二手房連續(xù)2個月超過8000套“繁榮線”。
12月2日，深圳央企開發(fā)商激烈搶奪深圳灣畔的一宗商住用地，經(jīng)過295輪競價，最終成交價定格在185.12億元，創(chuàng)下深圳近年來土地拍賣的最高紀(jì)錄。
樓市成交數(shù)據(jù)和土拍動向，均反映出“聰明錢”在積極布局。低利率時代，市場冷熱快速切換之際，作為深圳的剛需，不宜再等。
深圳非核心區(qū)放開限購后，外地客戶聞風(fēng)而動，熱點片區(qū)例如深圳北站、光明鳳凰城等出現(xiàn)全國富人搶房現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)項目賣完即止。
核心片區(qū)樓盤價格開始止跌反彈，一些前期打折和讓利慢慢縮水甚至取消，還有一些剩余房則源直接漲價……
例如光明區(qū)樓盤項目，12月初加推的同面積段戶型相比10月首開時貴了約40萬元，約12%漲幅，片區(qū)其他開發(fā)商也出現(xiàn)類似漲價情況。
2個月時間不到，新房價格出現(xiàn)上調(diào)，傳遞出明確信號，深圳房價已經(jīng)觸底反彈，市場態(tài)勢發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
綜上，一線城市核心片區(qū)住宅，看好就可以買了，普通人很難做到精準(zhǔn)抄底，不做“等等族”才是明智的。
當(dāng)我們把目光聚焦到深圳時，區(qū)域的選擇便成為了關(guān)鍵問題。在一路向西發(fā)展的背景下，光明區(qū)無疑是值得重點關(guān)注的對象。
12月5日，由深圳市政府舉辦的光明科學(xué)城論壇盛大開幕，科研、教育、產(chǎn)業(yè)、資本各界大咖齊聚光明，共同探討全球前沿科技，打造未來產(chǎn)業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”。
誰能想到，曾經(jīng)因畜牧業(yè)而聞名的光明，已經(jīng)戴上了一頂“科學(xué)皇冠”，變身為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心的主要承載區(qū)，特產(chǎn)從牛奶、乳鴿升級成了飛行汽車、智能機器人和先進醫(yī)療器械。
大量具有引領(lǐng)意義的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方向，在光明科學(xué)城誕生，這是時代賦予光明的使命。
在科技競爭成為重塑國際格局關(guān)鍵變量、各國圍繞科技主導(dǎo)權(quán)的爭奪愈發(fā)激烈的當(dāng)下，科技創(chuàng)新已上升為國家重要的發(fā)展戰(zhàn)略。
國家正在將前所未有的資源傾斜到科技創(chuàng)新領(lǐng)域，包括財政撥款、稅收減免、土地政策傾斜、上市融資便利等。
從綜合性國家科學(xué)中心到國際科技創(chuàng)新中心之一，位于香港—深圳—廣州創(chuàng)新集群關(guān)鍵位置的光明科學(xué)城，無疑最有資格來承載這些資源。
這里，科技創(chuàng)新要素最密集——24個重大科技創(chuàng)新載體相繼落戶，鵬城云腦III、超算二期設(shè)施為科技創(chuàng)新提供了強大的算力和數(shù)據(jù)支持，深圳理工大學(xué)、中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳醫(yī)科院等形成了豐富的科研力量。Kaiyun官網(wǎng) 登錄入口
產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)化最便利——全國首個生物制造領(lǐng)域國家產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心以及多個產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
最強大腦“濃度”最高——集聚了50余支院士團隊、各領(lǐng)域高層次人才超2700人、科研院所人才超7000人，人才總量超18萬人。
金融活水灌溉體系最完善——建立“引導(dǎo)基金+產(chǎn)業(yè)基金+科學(xué)城母基金+種子基金+市場化基金”全生命周期基金體系，覆蓋“0→1→10→100”全過程創(chuàng)新鏈條。
與世界接軌、和國家未來發(fā)展同頻共振的光明區(qū)，不僅為創(chuàng)新策源提供不竭動力，還在全球科技和產(chǎn)業(yè)競爭中找到堅實支撐：
人工智能、新材料、高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥、智能傳感器等千億產(chǎn)業(yè)逐漸浮出水面，集聚百億元級企業(yè)9家、上市公司35家、專精特新“小巨人”企業(yè)86家、專精特新中小企業(yè)884家、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1955家、國家高新技術(shù)企業(yè)2151家。
自2018年以來，光明的GDP實現(xiàn)了六年55.6%的顯著增長。今年前三季度經(jīng)濟“成績單”顯示，光明區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值為1185.8億元，同比增8.0%，增速位列全市本土10區(qū)第一，領(lǐng)跑整個廣東省經(jīng)濟增速。
在國務(wù)院最新批復(fù)的《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，光明被委以重任，站在了全新的起點之上。
本次國土空間總體規(guī)劃確定了深圳12個功能中心和12個功能節(jié)點，其中，功能中心的級別比功能節(jié)點更高一層。
光明中心被單獨列出來，與南山中心、福田中心等并列，成為全市型功能中心，這意味著光明將朝著具有強大輻射力和綜合服務(wù)力的復(fù)合中心進階，未來的整體競爭力和區(qū)域影響力將更上層樓。
從買房的角度看，光明區(qū)經(jīng)濟發(fā)展強勁，人口增長快速，尤其是高素質(zhì)人才大量流入，住房需求和投資信心倍增，將持續(xù)帶動房產(chǎn)市場繁榮。
在光明的各個區(qū)域里，能擔(dān)當(dāng)“半城煙火半城園”這一美名的，當(dāng)屬鳳凰城片區(qū)。
去過光明鳳凰城的人，都會不自覺愛上這里，一邊是高樓林立的繁華商圈，吃喝玩樂購，充滿煙火氣，一邊是綠意盎然的濕地公園，波光瀲滟，碧水清如練，讓人放松。
攤開光明科學(xué)城規(guī)劃圖可見，從北部至南，依次是裝置集聚區(qū)，大院大所和大科學(xué)裝置集中布局在這一帶，肩負(fù)著基礎(chǔ)研究和人才培育的重任；
位于南部的鳳凰城片區(qū)，定位為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，是科學(xué)成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的集中地，這為片區(qū)繁華埋下了種子。
好風(fēng)憑借力，2022年，鳳凰城又擁有了“光明中央商務(wù)區(qū)”全新定位，自然清新的藝術(shù)氣息隨之撲面而來。
文化藝術(shù)中心、美術(shù)館、科學(xué)館、藍(lán)鯨世界等光明TOP級配套逐漸成型，新城公園、虹橋公園、百花公園等濕地公園舉步可達(dá)，共同構(gòu)造出一個集文藝、康養(yǎng)、科技于一體的高品質(zhì)現(xiàn)代生活樣本。
這還不夠，與光明其他片區(qū)相比，鳳凰城片區(qū)還多了一層綜合交通樞紐優(yōu)勢，高鐵光明城站就設(shè)在這里。
憑借高鐵、地鐵、軌道交通多線交匯優(yōu)勢，區(qū)域性總部經(jīng)濟、高端服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、文化創(chuàng)意等多元業(yè)態(tài)紛紛在鳳凰城落地開花結(jié)果，助力片區(qū)經(jīng)濟節(jié)節(jié)攀高。
據(jù)統(tǒng)計，鳳凰城所在的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，貢獻了光明區(qū)70%-80%的GDP，上市公司密度約為1.13，上市企業(yè)100%為科技創(chuàng)新型企業(yè)，這一密度甚至超越了南山區(qū)。
展望未來，號稱“深圳科創(chuàng)中軸線號線從南山穿山越嶺而來，帶來更多人流、信息流、資金流，他們都將自然而然地匯聚在鳳凰城這個繁華、優(yōu)美、現(xiàn)代都市與公園風(fēng)光深度融合的光明“城市會客廳”。
從串聯(lián)區(qū)域看，約46公里的線路由北至南串起光明科學(xué)城、石巖科創(chuàng)城、西麗科教城、留仙洞、科技園、深超總、后海金融總部基地等科創(chuàng)高地，價值連城。
從連接企業(yè)看，有騰訊、阿里、大疆、華為、中興等巨頭，以及鵬城實驗室、深圳灣實驗室、中國航天科工、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、清華信息港等科研力量。
據(jù)統(tǒng)計，約40%的高新技術(shù)企業(yè)、約60%的重點實驗室與工程技術(shù)中心以及近80%的科創(chuàng)資源聚集13號線，它必將成為資本與人才匯聚的走廊，助力光明片區(qū)騰飛。
數(shù)百萬級別的高端就業(yè)人口，面對光明、南山三到四倍的房價差，光明將成為南山外溢新選擇。
基于對未來發(fā)展趨勢的把握，以及對財富傳承本質(zhì)的深度思考，在深圳非核心區(qū)放開限購后，鳳凰城片區(qū)迅速成為房子最熱銷的片區(qū)之一，新政后該片區(qū)出現(xiàn)了第一個日光盤中建觀玥，項目兩開兩捷，成為現(xiàn)代人居新范本。
中建觀玥是鳳凰城最后一塊住宅用地，有光明核心地段卷王之稱，超高得房率，光明唯一82㎡能做兩衛(wèi)的三房，樓下就是深實驗學(xué)校，三地鐵環(huán)繞+光明城高鐵。
據(jù)悉，中建觀玥項目還剩少量房源，面積約82-89㎡，項目持續(xù)熱銷中，感興趣的朋友可以關(guān)注。
一線城市和強二線的交易數(shù)據(jù)代表不了樓市回暖。如果不是剛需 還是現(xiàn)金為王。未來幾年，盡量少消費，多存錢，做好扎實的經(jīng)濟儲備，這很重要。
這就是人間不公！731部隊細(xì)菌戰(zhàn)犯逃回日本后，很多人在醫(yī)院、學(xué)校等公立機構(gòu)擔(dān)任要職
731部隊是日本軍國主義者在第二次世界大戰(zhàn)期間下令組建的細(xì)菌戰(zhàn)秘密部隊之一。1931年到1945年期間，731部隊進行駭人聽聞的人體實驗和細(xì)菌戰(zhàn)等，在中國犯下滔天罪行。數(shù)千名中國、蘇聯(lián)、朝鮮戰(zhàn)俘和中國平民被用于人體細(xì)菌和毒氣實驗。
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